《路透峰会》亚洲房地产投资信托市场境况料更加艰难,因投资兴致不旺

2008年 6月 25日 星期三 11:05
路透新加坡6月24日电---亚洲房地产投资信托(REIT)行业今年下半年处境料更加动荡,因弱小公司无法摆脱财务困境,且投资者意兴阑珊令新股发行举步维艰.


除澳洲以外的亚洲地区REIT在过去一年市值减少了16%,降至约700亿美元,因投资者担忧全球经济衰退和信贷紧缩,减少了对风险的偏好并要求更高的风险溢价.


瑞银集团亚洲房地产主管Mark Ebbinghaus称,"房地产市场因信贷紧缩而持续挫跌.风险偏好急剧下降,新股认购氛围也依然低迷."并补充称这种黯淡市况将持续到明年初.


开发商在过去五年争相推出新的REIT并纷纷将其房产打包上市;然而现在,多数此类计划要么被延迟,要么夭折.


本月稍早,日本第二大建筑商Daiwa House Industry(1925.T: 行情)因缺乏投资者需求而被迫取消其房地产投资信托部门规模为5.62亿美元的首次公开募股(IPO)计划,令日本REIT市场长达八个月的IPO"旱情"延续.


新加坡七个月来首支进行IPO的信托基金Indiabulls Properties Investment Trust(IBPI.SI: 行情),6月11日挂牌第一天即受挫,现在其股价较招股价低约10%.印度两大开发商DLF(DLF.BO: 行情)和Unitech(UNTE.BO: 行情)也因需求低迷放弃了类似的上市计划.


AMP Capital Investors投资长Andrew Bird称,"目前,REIT已经不在我们的日程之内.REIT将在未来一年到18个月面临严峻局面,这可能是现在所有人会有的看法."


Bird称,公司今年取消了规模为2.2亿美元的新加坡工业地产上市计划,现在更青睐于非上市趸售基金.AMP Capital是隶属于澳洲顶级退休基金管理公司AMP(AMP.AX: 行情)的投资部门.


部分分析师对当前形势持不同看法,称目前亚洲许多房地产市场实际上的供应不足局面提供了逢低买进的投资机会.(完)