住房贷款从2003年10月份以来就一直令RBA忧心忡忡,当时澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)称澳大利亚人在购置房产上的借款总额达到了创纪录的186亿澳元(合136亿美元)。AMP Capital Investors策略主管、经济学家奥利弗(Shane Oliver)向道琼斯表示,住房信贷以每年23%左右的速度增长,而收入的年增幅仅为5%-6%,住宅负债水平一路飙升,这已成了RBA的一个心病。
麦格理银行(Macquarie Bank Ltd., MBL.AU)的利率策略师罗伯逊(Rory Robertson)向道琼斯表示,问题在于,RBA在5月份报告中公布的有关数据显示,房产价格在今年第一季度出现大幅回落。RBA从有关渠道收集了大量房价数据,并对房价走势进行了分析,结果发现,悉尼和墨尔本这两个大城市的房价分别下跌了10.5%和14.5%,而全国房价平均下降了8%左右。
RBA采用的数据来自澳大利亚统计局、澳大利亚最大的住房信贷机构澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia, CBA.AU)、研究公司Australian Property Monitors、澳大利亚房地产协会(the Real Estate Institute of Australia)以及房地产行业研究机构Residex。Residex跟踪研究同一处房产多次转售的价格走势。RBA7月又表示,虽然房价下跌了,但跌幅没有原先以为的那么大。