美国房市的又一个好消息：房利美连续两个季度无需救助资金

美国房地产市场周三又多了一个新的好消息：美国两大房贷巨头房利美和房地美都不再需要美国财政部的救助资金。

这是美国房市最坏时期已经过去的又一迹象。

房利美周三的财报显示，其二季度净利润为51亿美元，高于一季度的27亿美元。去年第二季度房利美亏损了29亿美元。

房利美二季度还向美国财政部支付了29亿美元救助贷款利息，这是房利美连续第二个季度不需要美国财政部救助资金。

（图为房利美向美国财政部索要的救助资金和偿还的贷款利息）

                               
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而房地美周二发布的财报显示，该公司去年二季度的亏损21亿美元变成盈利30亿美元。该公司一季度盈利为5.77亿美元。

房地美二季度想美国财政部支付了18亿美元救助贷款利息，这是房地美一年多以来首次不需要美国财政部救助资金。

房利美的首席执行官Timothy Mayopoulos说，“现在就说全国性房地产出现复苏为时过早，我们2012年下半年的结果可能没有现在这样强劲，但我们预计2012年整体财务结果将比之前几年好得多。”

房利美说，房价走强，以及信贷准备金降低等因素提振了两房的业绩。

2008年秋天，房利美和房地美濒临破产，美国政府将两家公司接管，并再随后注入了近2000亿美元救助资金。


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下面是新华社的报道：

新华网华盛顿８月８日电（记者王宗凯　阳建）美国联邦国民抵押贷款协会房利美８日公布的财报显示，该公司今年第二季度实现盈利５１亿美元，远高于第一季度的２７亿美元，为连续第二个季度盈利。

    根据房利美当天公布的财报，房地美当季可支配收入为５４亿美元，远高于第一季度的３１亿美元。房地美说，由于房价回升和独栋房屋严重违约率下降，房利美释放了６６亿美元的贷款损失准备金，这也是当季业绩显著改善的主要原因。

    财报显示，今年第二季度，房利美持有或担保的独栋住宅抵押贷款严重拖欠率（９０天以上未能按时还款）降至３．５３％，为连续第九个季度下降。具体来看，房利美２００９年以后持有或担保的独栋住宅抵押贷款比重增至５９％，这部分资产的严重拖欠率仅为０．３３％，而２００５年至２００８年期间持有或担保的独栋住宅抵押贷款比重降至２７％，这部分资产的严重拖欠率高达９．３８％，随着这部分资产比重不断下降，预计房利美运营状况还会继续好转。

    房利美当季还需向美国财政部支付２９亿美元优先股股息。截至６月３０日，美国政府对房利美的救助总额达１１７１亿美元，房利美已支付利息２５６亿美元。

    美国次贷危机爆发后，房利美、房地美两大房贷巨头面临破产困境，在接受巨额救助资金后于２００８年９月被美国政府接管。根据当年与政府签订的援助协议，政府援助资金的年利率高达１０％。

    房利美和房地美持有或担保美国约半数住房抵押贷款，过去几年来“两房”与另外１２家联邦住房贷款银行为美国９０％新签署的抵押贷款提供担保。

美国次贷危机爆发后，房利美、房地美两大房贷巨头面临破产困境。

再过三个月可能轮到就业市场开始得到改善！

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游枷利叶 发表于 2012-8-9 10:43

                               
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    美国经济开始复苏？房地产继续高潮？

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universe10 发表于 2012-8-9 13:07

                               
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    复苏谈不上，现在只有回稳的迹象，不过还是轻微的

再过三个月可能轮到就业市场开始得到改善！
游枷利叶 发表于 2012-8-9 10:43

                               
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    要是这样的话，风险货币不是要涨的更厉害了
  美元估计也会涨吧