转贴:前景相当不妙 美国房产商协会看淡2006美国房市

据全国房地产商协会(National Association of Realtors)预测，2006年房屋市场前景不妙，因为未来几个季度全美现房和新屋销售可能进一步降温。

　　该协会星期二说，今年全美现房销售量可能滑落6.65%，降到665万栋，低于2005年的708万栋。

　　与此同时，新屋的需求量也可能减少。该组织预计，今年全美新屋销售量将下滑10.9%，跌至114万栋，大大少于去年创纪录的128万栋。

　　不过，该协会也说，即使基于这样的预测，2006年现房和新屋销售也会是历来第三好的年头，仅次于生意火爆的2005年和2004年。

　　至于价钱，不论新屋还是现房，尽管保持了过去几年稳定的增长率，也有可能从先前两位数的高成长率逐渐滑落。

　　全国房地产商协会预测，今年现房中间价应可上涨6.4%，达到22万1700美元；新屋中间价可上升2.3%，达到24万2700美元。

　　该协会会长托马斯斯斯第文斯(Thomas M. Stevens)指出，虽然房屋库存问题已经有所改善，但市场仍然对卖方有利，年增长率保持在两位数的范围内。他说，即使如此，市场还是在往正常化的方向前进，增长率将回归到个位数的正常区域。

　　全国房地产商协会对2006年房屋市场前景的预测建立在两个重要的假设条件之上，即今年美国国内生产总值成长3.7%，平均失业率保持在4.8%的水平。

　　该协会首席经济学家戴维维勒瑞(David Lereah)说：“经济成长和就业增多为房屋市场提供有利背景，但利率上升却有负面影响。”

　　勒瑞预期，到今年年底，30年期固定房屋抵押贷款利率将上升到6.9%。

奇怪阿，“全国房地产商协会预测，今年现房中间价应可上涨6.4%，”，“30年期固定房屋抵押贷款利率将上升到6.9%。”
6.9-6.4=.5%
如果租金到5%以上，买房还是有利的，5%-.5%=4.5%，与利率相同。
房价何时下降？