汇福新闻11.24b

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        汇福集团日讯——2017年美国房地产市场的五大看点


        得益于今年内低利率、低油价、工资强势上涨以及千禧年一代人逐步买入房地产消费市场等因素，美国房地产市场今年内良性发展的势头令人满意。


        然而，美国地产大亨唐纳德-特朗普在2016年底赢得美国总统大选的消息，很可能会给2017年美国房地产市场造成巨大改变。因此，汇福海外房地产投资顾问列举出2017年美国房地产市场五大看点：


        1、特朗普意外胜利或改变房地产业


        几个星期前市场普遍预期前美国国务卿希拉里会毫无疑问地赢得选举，并从奥巴马政府手中平稳地接过指挥棒，另外美联储也会如市场预期在12月加息。除此之外不会有其他麻烦。


        事实上，市场对经济衰退的担忧，以及特朗普将在任期的第一年大幅削减政府开支的可能性都在增加，另外特朗普将如何开始自己的总统任期，这个疑问增加了股市的不确定性。


        汇福国际市场分析师指出：“考虑到维持低利率环境的基本面因素没有改变，所以至少在短期内我认为不会有任何重大的利率变化。”从长远来看，他也发现了特朗普当选总统有利于住房和抵押贷款市场，他认为特朗普似乎致力于向金融服务业放松监管和明确监管规则，当前过于严格的信用标准将许多普通购房者拒之门外，特朗普此举让这些购房者能够更容易地获得更多的信贷。


        2、“surban”生活方式的繁荣


        人们对城市发展从城郊向人口密度更大的社区转变的过程已经有多种多样的描述。到2017年，这样的活动区域将被赋予新的名称——surban。


        汇福海外房地产投资顾问称现存的城郊邻里社区在一定程度上促进了城市化进程。他预计在未来十年内，接近80%的居民增长会发生在城郊社区，而从2010年至2015年这一比例达到71%，而到2025年城市居民人数的增幅不会超过15%。


        3、无人机的“进攻”


        此前，美国联邦航空管理局已经为2017年无人驾驶飞行器(即无人机)的商用之路扫清了障碍。根据汇福海外置业顾问的观点，无人机在房地产领域初期使用的范围和频次在明年内或将大幅增加。


        汇福表示，未来房屋中介和买家都可以使用无人机向社交媒体实时上传数据，这对于全世界范围内房地产领域的买家和卖家而言都是一种全新的互动交流方式。


        4、“千禧一代”购买力成为房地产业推动要素


        据汇福新闻报道，越来越多的“千禧一代”将在2017年出手购买自己的首套房。汇福海外房地产投资顾问称许多千禧一代生人经过多年的储蓄，已经可以负担得起购买一套分户出售公寓或者是简易屋。另外，随着房市行情走强以及利率走低，千禧一代购房人所承担的学生贷款将有所减少，与此同时人们所能购买的房屋数量可能要超出地产经纪的预料。


        5、开始考虑Z世代


        Z世代现在出于青少年阶段，但随着到2017年首批Z世代年满18岁，他们几乎拥有比以往世代都要更高的购房能力。根据汇福顾问指出Z世代面对的是低利率、更好的就业前景和更高的工资，这些能够帮助缓解大学教育的高成本。


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